未来高层小区会怎样
# 絮叨
有点时间,我夫人一直对我说要买房,想要买高层小区之类的话题,但是我在犹豫是不是该买高层小区这里犯愁了。毕竟涉及到高密度的人群居住在一个区域类,各个之间的矛盾以及问题都会随之变多,需要浪费的时间可能也会相应的变多;即使忽略这些矛盾,也会让人心情不爽。所以我就开始认真的查了查数据,用数据打消我夫人的想法,和我一起临时苟一苟先。
原本不想发这个博文的,主要是用了那么多时间为了和夫人沟通慎重购买高层小区的想法,这现成的素材也在,乘机水一篇博文先。
# 40 年后,高层小区会怎样
# 数据图
人口出生率、死亡率和自然增长率
# 楼盘的生命周期
开发商卖楼,第一批住户入住,此时开发商为了促进销售,甚至会贴补物业,让楼盘看起来非常好。
楼卖完了,开发商撤退,停止给物业输血,物业开始靠物业费,此时物业质量开始下降,不过还行。
十年过去了,一批有能力的住户开始追求改善,搬走了,大量的出租房开始出现。
出租房的出现,增大了物业的管理难度,租户并不会像原住民一样爱惜小区的设施。
物业开始懈怠,住户不满,业务费收不上来,服务进一步摆烂。
如果小区有好的业委会,就有自救的可能。
二十年左右,设备寿命开始到期,开始需要换新,这里就涉及到额外的收费的问题了。
已经把房子出租出去的人不愿意投入,留下的住户是没什么钱的人,有心无力。最后大概率的设施维护不善。
住户进一步出逃,但凡有点能力的会赶紧搬走,剩下的不是租户就是搬不走的人以及...买二手房的人。
物业不愿意接手,居民自制或者街道接手,仅仅维持垃圾清理一类的事情。
50 年左右,楼体的设计到期,需要做评估维护,到了这个地步估计也只有政府接盘,保证不是危房就是了。
贫民窟化。
# 总结
其实小区的衰败基本上是,物业的懈怠和业主的质量下降开始的。所以如果在购买小区的时候尽量选择高档小区。毕竟身边的人并不是差钱的主,物业收入有保障,业主的质量也很难下滑,这两个主要条件基本上可以让小区的存活时间变长。